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买房贷款需知,旅游注意事项需知,须知和需知的区别,买房需知


上传时间:2012-05-17 来源:洛阳关林买房需知


买房子要注意什么(买房完整攻略总结) 百度经验:jingyan.baidu.com 买房子要注意什么?对于普通老百姓来说买房子是一件大事.从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎.想要...

买房不像在超市买东西那么简单,买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备 充分,才能买到自己心仪的家,那么购房到底需要哪些流程,从看房交付定金到验房收房需 要有哪些流程,要签订哪些合同、收取哪些费用小编在这里为您进行详细解读 当你看到一个房子需要买时,你就需要进入一下流程 1、认购流程 首先定金和订金有什么区别? “定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。

“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合 同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无 权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。” “订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责 任的赔偿问题。

小编总结下就是“定金”交付后买卖双方都要承担法律责任,买方违约不退定金,卖方违约 退双倍定金。而“订金” 不存在违约责任的赔偿问题。

2、签约 签约时要带好以下资料:

(1)定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)(2)私 章 (3) 户口本原件或户籍证明原件 (4) 收入证明原件 小编温馨提示,这些资料都非常重要,一样都不能少哦。

3、贷款方式:公积金贷款 商业贷款 按照公积金贷款新政策规定按规定连续缴纳公积金满 6 个月, 就可以申请公积金贷款。

普通 公积金贷款的最高限额为 20 万元 商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新 房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供 7 成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷 款6成 商业贷款,每个银行有自己的相关规定和优惠政策,要具体情况具体分析。小编还是觉得, 如果能用公积金,一定首选公积金贷款,现在新政的优惠相当大呀 4、贷款流程 这里小编总结了三个大家在贷款过程中可能遇到的问题 (1)如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可 以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购 房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。

(2)如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的 50%),而 无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股 息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明, 您有足够的能力还贷。

(3)如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。

不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过 担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

5、验收流程 小编提示您在验房入住前要查“两书一表”:

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致, 进行验收交接工作时要注意 详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

到了这一步,验收合格后,购房的整个交易就算是完成了,下面小编总结了下在整个交易过 程中和今后入住过程中需要交哪些费用。

6、交易过程中需交费用 1、 印花税:房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费:每建筑平方米 0.3 元;

2、房屋所有权证工本费:4 元/本 3、印花税:5 元/件 4、契税:普通住宅缴纳房价款的 1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上 年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按 3%缴纳) 5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的 2% 入住过程中需交费用 1、 物业管理费 2、 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费:贷款额的 0.3%。

2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

办理公积金需缴纳费用 1、评估费:评估价格 100 万以下部分收取评估结果的 0.5%,以上部分 0.25%。

2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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以后肯定有麻烦,1、房屋必须有房产证,因为房产证是证明你具有房屋产权的证明,对以后拆迁,交易提供合法的保障;2、如没有房产证,如果朋友反悔,还可将房屋收...

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